गृह कार्यालय: क्या मकान मालिक को सहमत होना है?

Carola Felchner चिकित्सा विभाग में एक स्वतंत्र लेखक और प्रमाणित प्रशिक्षण और पोषण सलाहकार हैं। उन्होंने 2015 में एक स्वतंत्र पत्रकार बनने से पहले विभिन्न विशेषज्ञ पत्रिकाओं और ऑनलाइन पोर्टलों के लिए काम किया। अपनी इंटर्नशिप शुरू करने से पहले, उन्होंने केम्पटेन और म्यूनिख में अनुवाद और व्याख्या का अध्ययन किया।

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क्या गृह कार्यालय का मतलब आवासीय संपत्ति का व्यावसायिक उपयोग है? और क्या मकान मालिक को इसकी अनुमति देनी होगी? जर्मन टेनेंट्स एसोसिएशन के उत्तर।

जिस किसी ने अपने अपार्टमेंट को आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर लिया है, उसे व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कमरों का उपयोग करने की अनुमति नहीं है। प्रश्न उठता है: क्या घर से काम करना व्यावसायिक उपयोग के रूप में गिना जाता है? जरूरी नहीं, जैसा कि जर्मन टेनेंट्स एसोसिएशन बताता है। वह फेडरल कोर्ट ऑफ जस्टिस (बीजीएच) के एक फैसले को संदर्भित करता है।

यथासंभव अगोचर रूप से कार्य करें

बीजीएच के अनुसार, किरायेदारों को घर से काम करने की अनुमति है और ग्राहक यातायात के माध्यम से रूममेट्स के लिए कोई अनुचित उपद्रव नहीं होने पर वे अपनी फ्रीलांस या व्यावसायिक गतिविधि कर सकते हैं (Az .: VIII ZR 165/08)। यदि अपार्टमेंट का स्वरूप नहीं बदलता है और कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं किया जाता है, तो आपकी अपनी चार दीवारों के भीतर काम करने की भी अनुमति है।

जब मकान मालिक को सहमत होना है

अन्य सभी मामलों में, मकान मालिक की स्वीकृति हमेशा आवश्यक होती है। यह पहले से ही उस स्थिति में लागू होता है जब अपार्टमेंट एक स्थायी प्रतिष्ठान के रूप में व्यापार कार्यालय को दिया जाता है और एक व्यावसायिक पते के रूप में उपयोग किया जाता है, बीजीएच ने एक अन्य मामले में फैसला किया (एजेड: आठवीं जेडआर 149/13)। कार्लज़ूए में न्यायाधीशों ने फैसला सुनाया कि कई बच्चों की पारिश्रमिक देखभाल - यहाँ पाँच बच्चे - चाइल्डमाइंडर के रूप में आंशिक-व्यावसायिक उपयोग के रूप में निषिद्ध हैं।

अनुमति के बिना बर्खास्तगी का खतरा

जो कोई भी मकान मालिक की अनुमति के बिना अपार्टमेंट में एक पेशेवर गतिविधि का पीछा करता है, वह अनुबंध के विपरीत किराये की संपत्ति के उपयोग के कारण एक चेतावनी और संभावित रूप से समाप्ति का जोखिम उठाता है, किरायेदारों के संघ को बताता है। वाणिज्यिक उपयोग की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब यह किराये के समझौते में प्रदान किया गया हो या यदि मकान मालिक सहमत हो। (सीएफ़/डीपीए)

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